千亿之下的突破 金地2016年净利润63亿同比上升96%
2017-04-01 18:45:48 陈翠 观点地产网 次阅读

 

年初,金地宣布销售金额破千亿,彼时,外界对此略表惊叹的同时也有部分人士对其2016年的业绩表现仍持观望意见,原因很简单,去年房企销售额大幅增长但利润却不尽如人意的现象愈加常见。

3月31日晚,金地集团发布2016年年度报告,其中显示,其2016年营业收入555.09亿元,同比上升69.43%;归属于母公司净利润63.00亿元,同比上升96.87%。

据观点地产新媒体查询,2011年-2015年,金地归属于母公司股东的净利润分别为36.7亿、37.17亿、36.09亿、39.97亿以及32.00亿。2016年,这一净利润终于不再维持“3”字头,直窜“6”字头,比前5年大幅增长,且达到一个峰值。

金地集团解释称,利润的上升主要得益于2016年结转项目规模大幅度提高。2016年,金地房地产项目结算面积435.82万平方米,同比上升64.05%;结算收入522.93亿元,同比上升71.28%。此外,其销售回款率超过90%。

从区域方面的角度来讲,在2016年,金地各区域项目销售表现较好,其中,金地华东区域公司三季度销售额即破百亿,成为金地2016年首个实现销售额破百亿的区域,全年累计签约金额约175亿元;华南、华北、东南、华中也先后实现销售额破百亿元,最终致整个金地集团实现全年销售额、回款额和利润的稳步增长。

这几个区域的营业收入在2016年里也均有不同程度的同比增长。据观点地产新媒体查询,金地华南区域2016年实现营业收入约141.75亿元,同比增长58.68%;华北区域营业收入约58.47亿,同比增长149.65%;华东区域约149.13亿,同比增长72.91%;东南区域约50.20亿,同比增长37.11%;华中区域约31.77亿,同比增长4.15%;西北区域约58.80亿,同比增长245.21%;东北区域约62.25亿,同比增长42.90%。

营业收入方面分行业来看,2016年,金地房地产开发营业收入约522.93亿元,同比增长71.28,%,毛利率增长0.94个百分点至28.73%;物业出租方面,营业收入约6.67亿元,同比增长6.86%;物业管理方面,营业收入约16.42亿,同比增长36.10%。

除去销售及利润大幅增长,金地2016年的财务数据也有了进一步的提升。据观点地产新媒体查询,截止2016年12月31日,金地债务融资余额为366.47亿元,债务融资加权平均成本为4.52%,资产负债率为65.43%,剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后,其实际资产负债率为57.90%,净负债率为28.40%。

其中较为亮眼的两个数据是净负债率及债务融资加权平均成本。从金地5年内的净负债率来看,2016年应该是首次降低净负债率至30%以内(2015年为51%);而债务融资加权平均成本方面,2013年其为6.2%,2014年为6.31%,2015年为5.32%,2016年已经进一步控制至4.52%。

2016年里,金地主动对其长短期债务进行替换,如此操作之后,截止2016年末,金地一年内到期的非流动负债约为72.46亿元,比去年末降低46.04%,占总资产的比例为4.72%,该占比比去年末降低4.92个百分点;金地短期借款约8.61亿,比去年末减低45.58%,占总资产比例为0.56%,比去年末降低0.58个百分点。

如此,其长期负债占全部有息负债比重的78%(2015年为60.34%),进一步降低短期负债压力。此外,截至2016年底,金地有息负债中,银行借款占比为47.2%,债券占比为50.66%,其他借款占比为2.14%;境内负债占比95%,境外负债占比5%。

体现经营状况的经营性现金流净额方面,2016年金地实现170.82亿,同比去年增长103.50%,因经营性现金流净额大幅增长,在投资活动产生的现金流量净额及筹资活动产生的现金流量净额依旧呈负的情况下(分别为-9.65亿元及-95.52亿元),其整体现金流量净额一反其前三年持续为负的状况,呈现的数字为65.65亿。

而截止2016年年末,金地持有货币资金215.65亿元,同比前三年也有了大幅的增长,其2013年、2014年及2015年的货币资金分别为186.10亿元、170.34亿元及150.01亿元。

2016年实现较好的成绩之后,金地集团董事长凌克在年报中喊出“新的一年,让我们一起撸起袖子加油干!”的口号,值得一提的是,2016年金地已准备好了大量的“粮弹”——其2016年共获取33宗土地,总投资额399亿元,权益投资额168亿元,新增约533万平米的土地储备。

金地称,其中,一线城市的总投资额占比26%,二线城市的总投资额占比63%,三线城市的总投资额占比仅11%,而三线城市中大部分位于东莞,且投资项目主要在临深片区。

截止2016年年末,金地总土地储备约2950万平方米,权益土地储备约1500万平方米。

不过,尽管看起来干劲十足,但从金地2017年的计划新开工面积及计划竣工面积来看,其实金地对于2017年是显得较为谨慎的。

据观点地产新媒体查询,2017年,金地计划新开工面积约600万平方米,计划竣工面积约550万平方米,这两个数字比2016年都有所收缩——2016年,金地新开工面积约670万平方米,竣工面积约640万平方米。

金地在年报中表示,预期2017年的政策将继续分化,对市场过热的城市进行抑制,对库存较大的城市仍会相对温和,销售市场将会保持一个相对平稳的运行态势;预期2017年的货币政策会中性偏紧,尤其对于房地产行业会进一步收紧流动性,行业市场增长短期压力加大。

上一条 下一条